Wanneer heb je vastgoedadvies nodig?

Je hebt vastgoedadvies nodig wanneer je bedrijf voor belangrijke huisvestingsbeslissingen staat, zoals groei, verhuizing, of het aflopen van je huurcontract. Professioneel vastgoedadvies helpt je de juiste keuzes te maken, betere huurvoorwaarden te onderhandelen en kostbare fouten te voorkomen bij complexe vastgoedtransacties.

Wat is vastgoedadvies precies?

Vastgoedadvies is veel meer dan gewone makelaardiensten. Het gaat om strategische begeleiding bij alle aspecten van je huisvesting, van het analyseren van je huidige situatie tot het vinden van de perfecte nieuwe locatie.

Een vastgoedadviseur kijkt naar het complete plaatje van je organisatie. Ze analyseren je groeiplannen, werkprocessen en financiële mogelijkheden. Vervolgens vertalen ze dit naar concrete huisvestingseisen en begeleiden ze het hele proces van zoeken tot onderhandelen.

Het verschil met een gewone makelaar? Vastgoedadvies richt zich volledig op jouw belangen als huurder. Waar makelaars vaak voor verhuurders werken, staat een goede vastgoedadviseur exclusief aan jouw kant. Dit betekent transparantie, onafhankelijkheid en advisering die echt bij je past.

De diensten variëren van marktanalyses en locatiestrategieën tot het opstellen van een programma van eisen en het begeleiden van onderhandelingen. Het doel is altijd hetzelfde: de beste huisvestingsoplossing voor jouw specifieke situatie vinden.

Welke signalen geven aan dat je vastgoedadvies nodig hebt?

Er zijn verschillende concrete signalen die aangeven dat professioneel vastgoedadvies waardevol voor je kan zijn. Herken je een of meer van deze situaties?

Het duidelijkste signaal is groei van je bedrijf. Wanneer je team uitbreidt en je huidige kantoor te klein wordt, heb je meer nodig dan alleen een grotere ruimte. Je wilt een locatie die meegroeit met je ambities en flexibiliteit biedt voor de toekomst.

Ook het aflopen van je huurcontract is een belangrijk moment. Veel bedrijven onderschatten de tijd en expertise die nodig is voor heronderhandeling of het vinden van een alternatief. Start hier minimaal een jaar van tevoren mee.

Andere signalen zijn:

• Je betaalt te veel huur vergeleken met de markt
• Je huidige locatie past niet meer bij je bedrijfsimago
• Bereikbaarheid voor personeel of klanten is een probleem geworden
• Je wilt verduurzamen maar weet niet hoe dit je huisvesting beïnvloedt
• Er zijn grote veranderingen in je organisatie of werkwijze

Hoe kies je de juiste vastgoedadviseur voor je bedrijf?

Het kiezen van de juiste vastgoedadviseur bepaalt het succes van je huisvestingsproject. Let op deze praktische criteria bij je selectie.

Ervaring in jouw sector is belangrijk. Een adviseur die begrijpt hoe technologiebedrijven, advocatenkantoren of zorgorganisaties werken, kan beter inspelen op je specifieke behoeften. Vraag naar vergelijkbare projecten die ze hebben begeleid.

Transparantie over werkwijze en kosten is onmisbaar. Een goede adviseur legt helder uit hoe het proces verloopt, wat je kunt verwachten en hoe de kosten zijn opgebouwd. Wantrouw adviseurs die vaag blijven over hun aanpak.

Stel deze vragen tijdens je selectie:

• Werk je exclusief voor huurders of ook voor verhuurders?
• Hoe ziet je proces van vastgoedscan tot oplevering eruit?
• Welke referenties kun je geven in mijn sector?
• Hoe houd je me op de hoogte tijdens het proces?
• Wat gebeurt er als we niet tevreden zijn met het resultaat?

Let ook op persoonlijke chemie. Je gaat intensief samenwerken, dus het moet klikken. Een adviseur die luistert, meedenkt en proactief communiceert, maakt het verschil.

Wat kost vastgoedadvies en wanneer loont het zich?

De kosten van vastgoedadvies variëren, maar de investering verdient zich meestal ruimschoots terug door betere huurvoorwaarden en het voorkomen van kostbare fouten.

Veel vastgoedadviseurs werken met een succesvergoeding, vaak een percentage van de eerste jaarhuur. Dit betekent dat je alleen betaalt bij een succesvol resultaat. Andere werken met vaste tarieven of uurtarieven, afhankelijk van de complexiteit van je project.

Het advies loont zich wanneer:

• Je huurcontract een waarde heeft van meer dan €100.000 per jaar
• Je een langdurig huurcontract (5+ jaar) afsluit
• De vastgoedmarkt complex of ondoorzichtig is
• Je weinig ervaring hebt met vastgoedonderhandelingen
• Er veel bij komt kijken, zoals verbouwingen of specifieke eisen

Bedenk dat een goede adviseur vaak 10-20% op je huurkosten kan besparen door betere onderhandeling. Bij een kantoor van €200.000 per jaar betekent dit €20.000-40.000 besparing, wat de advieskosten ruimschoots dekt.

De waarde zit niet alleen in directe kostenbesparingen. Je bespaart ook tijd, stress en het risico op verkeerde beslissingen. Plus je krijgt toegang tot locaties en informatie die niet openbaar beschikbaar zijn.

Bij Schoeman geloven we dat goede vastgoedadvisering altijd zijn waarde bewijst. Met meer dan vijftig jaar ervaring helpen we organisaties de juiste huisvestingskeuzes te maken door professioneel vastgoed advies, zodat je je kunt focussen op waar je goed in bent: je bedrijf runnen.